Платишь миллионы — остаешься ни с чем. Иркутский юрист разобрал «схему Долиной» и рассказал, как не стать его жертвой

Чек-лист, который поможет себя обезопасить от «бабушкиной схемы»

Совсем недавно в околоправовом поле появился новый термин — «эффект Долиной», и вряд ли в России найдется человек, который ничего об этом не знает. Нечасто новости из мира юриспруденции получают такой широкий резонанс, но если в деле замешана известная личность, то история вызывает неподдельный интерес. Обсуждать чужие суды, в которых фигурируют сотни миллионов, всегда интересно. Но еще интереснее узнать, как самому не стать участником подобной истории. Об этом в своей колонке рассказывает иркутский юрист Дмитрий Кокунов.

Долина — с квартирой, покупатель — ни с чем

Так как об этом деле слышали уже, наверное, все, я пройдусь по основным моментам очень кратко.

Летом 2024 года Лариса Долина продала свою московскую квартиру Полине Лурье. Спустя некоторое время продавец обратилась в суд с просьбой расторгнуть договор купли-продажи. Обосновала она это тем, что находилась под влиянием мошенников и все вырученные деньги перевела по неизвестному адресу.

Три судебные инстанции поддержали такую позицию. В судебных актах указано, что при совершении сделки Долина была психически нестабильной и пошла на сделку, будучи в заблуждении. Поэтому суд решил расторгнуть договор-купли продажи и вернуть квартиру Долиной, ну а деньги… Деньги покупатель теперь должен сам взыскивать с мошенников в рамках уголовного дела. В итоге Долина осталась со своей недвижимостью, а покупатель — ни с чем.

Это дело привлекает двумя моментами. Во-первых, конечно же, присутствие в нем известной медийной персоны. Во-вторых, и это важнее, новой позицией судов по такой категории дел. Чтобы понять, что изменилось, сначала рассмотрим, что происходит в целом.

«Найдут мошенников — с них и спрашивайте»

Институт расторжения сделок, совершенных под чьим-то влиянием, в России не нов. Судебная практика начала активно развиваться примерно с середины 2010-х. Тяжело оценить количество таких исков, но они встречаются в практике довольно часто.

Общая фабула такая. Продавец, как правило, человек пожилого возраста, выставляет на продажу квартиру. После совершения сделки полученные от продажи деньги передает куда-нибудь и оказывается без единственного жилья и без средств на покупку нового. После этого бывший владелец отказывается выселяться, а затем идет в суд, чтобы признать сделку недействительной.

В таком случае суды, рассматривая подобные иски, применяли двустороннюю реституцию. Что это значит? Каждый возвращал то, что он получил от сделки. Покупатель — квартиру, продавец — деньги. Тут, конечно, есть свои нюансы.

Например, продавец на руках уже не имеет денег, поэтому с пенсии выплачивает покупателю стоимость квартиры. С учетом размера средней пенсии это прямо очень долго. Нет, не так. Очень-очень долго.

Но в целом схема работает именно через двустороннюю реституцию.

В деле Долиной суды пошли по другому пути. Они не стали возвращать сделку в исходное положение и указали, что Лурье как потерпевшая сторона может взыскать свои деньги с тех, кто совершил мошенничество.

При переводе на человеческий русский это значит что-то вроде «как найдут мошенников, так с них и спрашивайте». Ситуация даже хуже, чем с пенсионерами, потому что шансы что-то взыскать ничтожно малы.

Именно это отсутствие двусторонней реституции вызвало такой общественный резонанс. Сделку расторгли, продавцу квартиру вернули, а покупатель остался с призрачным шансом получить свои деньги.

Как показывает практика, иные суды быстро берут на вооружение примененные подходы. Особенно если они устоялись в нескольких инстанциях, как в случае Долиной. Это значит, что в скором времени мы можем получить и другие подобные судебные решения. Учитывая, что практика по таким делам и так складывалась не всегда в пользу покупателя, приобретать квартиры на вторичном рынке станет совсем опасно.

Копайте глубже и избегайте оплаты наличными

Если вы всё же намерены приобрести квартиру на вторичном рынке, то необходимо обращать внимание на следующие нюансы. Чек-лист того, что должно вас насторожить.

Продажа единственного жилья. Все разговоры про проживание с детьми или родственниками — повод серьезно задуматься. Вообще, единственное жилье — это огромный красный флаг. С высокой долей вероятности в случае негативного развития ситуации вы ничего не сможете сделать.
Отсутствие у продавца планов на жизнь после продажи. Продавец не понимает, какую мебель заберет, а какую оставит. Не может ответить на вопрос, где он будет прописан. Не собирает вещи для переезда. Вообще ведет себя странно.
Низкая стоимость продажи. Если квартира продается значительно ниже рынка, то надо задать себе вопрос «Почему так?» Если вы не видите ответа на этот вопрос, значит, ищите глубже.
Срочность продажи жилья. Если продавец согласен на все ваши условия и старается избежать проверок и затягиваний, это повод сильно насторожиться.
Опасайтесь оплаты наличными. Часто продавцы в подобных историях настаивают на оплате только наличными (так удобнее передавать деньги мошенникам). В этом случае может быть тяжело доказать факт передачи денежных средств.

Еще я советую внимательно смотреть на ситуацию в целом. Если вас что-то смущает в поведении продавца, оно выглядит нелогичным или неправильным, то лучше не рисковать.

Как минимизировать риски

Теперь расскажу, что можно предусмотреть, чтобы снизить риски. 100-процентную гарантию дать невозможно, но минимизировать шансы на неблагоприятный исход реально.

Письменно фиксировать все действия, которые свидетельствуют о намерении собственника продать квартиру. Сохранять всю переписку, обсудить с ним вопросы переезда. Выяснить, когда он обязуется освободить площадь. Узнать мотивы продажи. Очень желательно, чтобы все эти действия продавец реализовывал сам, а не его представитель по доверенности. Все диалоги лучше вести письменно, в мессенджерах. Задача — показать суду, что намерения продать у продавца были и им предпринимались реальные действия по исполнению договора.
Суду надо будет доказать, что вы проявили «разумную осмотрительность», то есть собрали о квартире максимальный объем информации. Закажите выписку, получите копию поквартирной карточки. Обратитесь к юристам, которые проверяют юридическую чистоту сделки, и получите от них заключение.
Если вы покупаете жилье у пожилого человека, предложите представить заключение из психоневрологического диспансера о психическом состоянии продавца. Не справку, что собственник на учете не состоит, а именно оценку его состояния. Не факт, что такая справка поможет, но лишней точно не будет.
Оформите сделку у нотариуса. Тут как со справкой из ПНД — гарантий не дает, но лишним точно не будет. По крайней мере, на вашей стороне окажется еще один человек, который сможет засвидетельствовать состояние продавца во время заключения сделки.
Застрахуйте свой титул на квартиру. Страховая компания лишний раз проверит продавца. Но главное — внимательно читайте полис. Как правило, страховые сейчас тоже оставляют кучу лазеек, чтобы уклониться от выплаты.

Повторюсь: избежать рисков на 100% невозможно, но вы должны показать максимально добросовестное поведение, чтобы суд, если что, оказался на вашей стороне.

Источник: ИрСити

#Топ новостьКриминалПолитикаУсть-Кут

В Усть-Куте сегодня будут судить чиновника-педофила

Бывшего заместителя мэра Усть-Кутского района Михаила Тышкивского, судят за халатность повлекшую по неосторожности причинение тяжкого вреда здоровью человека и мужеложство, совершенное в отношении несовершеннолетнего Федеральная судья Усть-Кутского городского суда Светлана Шмидт, начала рассматривать по существу обвинения против бывшего заместителя мэра Усть-Кутского района Михаила Тышкивского. Экс-чиновника обвиняют в двух эпизодах насильственных действиях сексуального характера в отношении несовершеннолетнего по статье 132 часть 4 пункт "а", и халатности, в результате которой был причинен тяжкий вред здоровью подростка, по статье 293 части 2, Уголовного кодекса РФ. Инсайдер знакомый с делом, сообщил "УК24", что со стороны обвинения материал подготовлен очень слабо. Из-за этого адвокаты Тышкивского, даже требовали у судьи выпустить его под домашний арест. В уголовном деле по халатности все обвинения, якобы откровенно притянуты за уши и по идее, отвечать за то, что ребенка рвали собаки в Усть-Куте, должен был мэр, а не начальник сельхозотдела администрации. Более того, оказывается, видеозаписи сексуальных действий Тышкивского с несовершеннолетним пастушком из Средней Азии, были в распоряжении СК, как минимум за несколько месяцев до скандала, и им тупо не давали ход. Хоум-видео в виде порно с несовершеннолетним и чиновником, запустили в работу только после того, как разразился скандал с разорванным собаками ребенком. Они усилили негативные образ обвиняемого и зацементировали обвинения в халатности в отношении Тышкивского. Если бы не педофильский скандал, то он бы легко отбился от обвинений в халатности в отношении собак. Все остальные преступления, в которых участвовали братья Тышкивский и о которых мы писали, следствие решило не расследовать из-за сроков давности. Исключение составили несколько эпизодов убийств, за которые судят сейчас подручного Тышкивского, Александра Бузмакова. Все остальные убийства, изнасилования и другие тяжкие преступления, списаны на умерших участников ОПГ Тышкивских, в том числе и на родного брата Михаила Степана, который застрелился сразу же, после после начала расследования старых уголовных дел. Кроме этого, есть опасность того, что и обвинения в мужеложстве в отношении несовершеннолетнего, могут быть поставлены под вопрос, так как потерпевший не является на судебные заседания и не подтверждает произошедшее. Если обвинение в отношении Михаила Тышкивского будет развалено в судебных заседаниях, то это означает только одно. Усть-Кутский суд и прокуратура потеряют право на существование и их нужно будет разгонять ссаными тряпками. Оправдание виноватых и осуждение невиновных, это не суд, а более тяжкое преступление, которое разрушает все основы государства и общества. Будем внимательно следить за процессом и предавать огласке все нюансы происходящего. Ариэль Эмет Специально для «УК24» Фото: из открытых источников Канал в Телеграмм Наш Инстаграм Страничка в Одноклассниках

1351

14.10.2026 в 06:34

#Топ новостьКриминалУсть-Кут

Сегодня в Усть-Куте за убийства будут судить беспредельщика из Янталя

Судебное заседание по обвинению Александра Бузмакова в убийстве и покушению на убийство, будет рассматривать федеральная судья Людмила Будаева, с участием присяжных заседателей Все эпизоды связанные с убийствами людей, происходили в поселке Янталь начале нулевых, и были раскрыты после заключения под стражу экс-полицейского Михаила Тышкивского и публичной огласки этих преступлений у нас на сайте. Тем не менее, как минимум по одному эпизоду Бузмакову и его подельникам, ответственности удалось избежать. Судья Шмидт переквалифицировала обвинение со статьи 105 (убийство), но статью 111 (тяжкие телесные повреждения) и на основании этого закрыла дело , так как истекли сроки давности по статье 111. Позже судья отпустила убийцу из под стражи на домашний арест. Просто напомним, что Бузмакову вменялось убийство водителя лесовоза, который якобы не уступил ублюдкам дорогу. Бузмаков с полельниками, забили парня-вахтовика из села Покосное до смерти домкратом. Полицейский-педофил Тышкивский это дело замял и оно оставалось до этого года нераскрытым. Более подробно по этой теме, можно прочитать в нашей статье "Криминальное чтиво Усть-Кута. Кейс педофила Тышкивского. Часть первая" Пока неизвестно, какой приговор вынесут по этому делу, но мы будем следить за развитием событий. Ариэль Эмет Специально для «УК24» на фото : из открытых источников Александр Бузмаков Канал в Телеграмм Наш Инстаграм Страничка в Одноклассник

2846

12.10.2026 в 05:10

#Топ новостьВойна с УкраинойКриминалУсть-Кут

Новые герои современной России за которых стыдно на примере Усть-Кута

Создание пантеона героев из людей, которые проявили себя как совершенно асоциальные элементы, нарушающие общепринятые законы в обществе, ведет к полной деградации всего государственного устройства страны и обесцениванию любой позитивной мотивации В современной путинской России, совершенно не обязательно быть хорошим человеком, что бы государство считало его положительным героем. Не нужно хорошо учиться и проявлять себя в бизнесе или в науке. Согласно новым установкам от диктаторского режима, можно быть откровенным подонком и преступником всю жизнь. Правда в конце нужно из тюрьмы уехать на войну, там сдохнуть в мясном штурме от украинского дрона до того, как хотя бы один раз увидишь живого противника. После этого власти заплатят семье погибшего несколько миллионов рублей, а его самого призовут почитать как героя и даже в школе отметят парту, на которой погибший сидел до того, как уехать в тюрьму. Это происходит по всей стране и бывают такие случаи, от которых волосы встают дыбом. Мало того, что реальные людоеды-каннибалы выходят на свободу через службу в штурмовых подразделениях, так недавно в Ростовской области был вообще вопиющий случай. Там вот такой ублюдок-герой, по пьяни и под наркотой, убил собственную жену и 8-месяченую дочку. Потом их тела прокрутил на мясорубке и выкинул на помойку. Естественно, что после задержания подписал контракт и уехал на войну, где и сдох. Правда теперь его имя выбито на стелле героев СВО и к ней водят школьников для поклонения. Не обошли такие случаи и наш город и мы об этом писали. Самый наверное показательный эпизод был, когда два ублюдка Владимир Вейс и Алексей Таюрский, расстреляли на дороге около Янталя супружескую пару хороших людей, возвращавшихся со свадьбы дочери. Их конечно же осудили и они сгинули в Ад под Бахмутом. Так вот, мать одного из этих нелюдей, регулярно выкладывает в Одноклассниках фото наград своего выблядка, и пишет что гордится своим "героем". Кроме этого, нам сейчас предлагают гордиться еще одним "героем", утилизированным на войне, куда он естественно попал из колонии. Это некий Павел Ковалик, который за свою недолгую жизнь, столько сделал зла людям, что просто удивительно, как его довольно продолжительное время не садили в тюрьму. В анамнезе Ковалика разбой и грабеж, кражи в магазинах и угоны, а так же ДТП со смертельным исходом. Мы закрепили ссылку на приговоры Ковалика, чтобы кажды мог прочитать, какой мразью был при жизни погибший новый "герой" путинской России. Не думаем, что семья девушки, которую он убил в ДТП, простила его и тоже считают его героем. Вот краткий перечень его 9 судимостей и сроков за них:

"...рассмотрев в открытом судебном заседании материалы уголовного дела № 1-56/2024 в отношении Ковалика Павла Владимировича, <данные изъяты>, ранее судимого: по приговорам Усть-Кутского городского суда Иркутской области: от ДД.ММ.ГГГГ по ч.1 ст. 111 УК РФ, ч.6 ст. 88 УК РФ к лишению свободы на срок 2 года, условно, с испытательным сроком 2 года 6 месяцев, от ДД.ММ.ГГГГ по п. «в» ч.2 ст. 163 УК РФ, ч. 6.1 ст. 88 УК РФ к лишению свободы на срок 2 года 6 месяцам, условно, с испытательным сроком 3 года, от ДД.ММ.ГГГГ по п. «б» ч. 2 ст. 158 УК РФ, ч. 6.1 ст. 88 УК РФ к лишению свободы на срок 1 год 6 месяцев, с назначением окончательного наказания по совокупности приговоров в соответствие со ст. 70 УК РФ, ч.5 ст. 74 УК РФ путем частичного присоединения неотбытой части наказания по приговорам Усть-Кутского городского суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, мирового судьи судебного участка № 105 по г. Усть-Куту Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГв виде лишения свободы на срок 3 года 6 месяцев 4 дня, с отбыванием наказания в воспитательной колонии, по приговору мирового судьи судебного участка № 105 по г.Усть-Кут Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ по ч.1 ст. 139 УК РФ к обязательным работам на срок 160 часов, с назначением окончательного наказания в соответствие с ч.5 ст. 69 УК РФ по совокупности преступлений путем частичного сложения наказания по данному приговору и приговору Усть-Кутского городского суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ в виде лишения свободы на срок 3 года 6 месяцев 15 дней, с отбыванием наказания в воспитательной колонии, по приговору Усть-Кутского городского суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ по п. «б,в» ч. 2 ст. 158 УК РФ к лишению свободы на срок 1 год 3 месяца, с назначением окончательного наказания в виде лишения свободы на срок 3 года 10 месяцев, с отбыванием наказания в воспитательной колонии, в соответствие с ч.5 ст. 69 УК РФ по совокупности преступлений путем частичного сложения наказания по данному приговору и приговору мирового судьи судебного участка № 105 по г. Усть-Кут Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ, по которому был осужден по п. «в» ч.2 ст. 115 УК РФ к обязательным работам на срок 360 часам, с назначением окончательного наказания в соответствие с ч.5 ст. 69 УК РФ по совокупности преступлений путем частичного сложения наказания по данному приговору и приговору мирового судьи судебного участка № 105 по г. Усть-Кут Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ в виде лишения свободы на срок 3 года 7 месяцев, с отбыванием наказания в воспитательной колонии, по приговору Усть-Кутского городского суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ по ч. 3 ст. 163 УК РФ, ч. 6.1 ст. 88 УК РФ, к лишению свободы на срок 4 года, с назначением окончательного наказания в соответствие с ч.5 ст. 69 УК РФ по совокупности преступлений путем частичного сложения наказания по данному приговору и приговору Усть-Кутского городского суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ в виде лишения свободы на срок 5 лет, с отбыванием наказания в воспитательной колонии, освобожденного ДД.ММ.ГГГГ по отбытию срока наказания с учетом осуждения по приговору мирового судьи судебного участка № 105 по г.Усть-Кут Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ по ч. 1 ст. 167 УК РФ к обязательным работам на срок 80 часов, с назначением окончательного наказания в соответствие с ч.5 ст. 69 УК РФ по совокупности преступлений путем частичного сложения наказания по данному приговору и приговору Усть-Кутского городского суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГв виде лишения свободы на срок 5 лет 10 дней, с отбыванием наказания в воспитательной колонии,осужденного по приговору Усть-Кутского городского суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ по п. «а,г» ч. 2 ст. 161 УК РФ к лишению свободы на срок 2 года 6 месяцев, условно, с испытательным сроком 4 года, содержавшегося под стражей по данному уголовному делу с 21 мая 2022 года по 11 октября 2022 года, находившегося в медицинской организации, оказывающей психиатрическую помощь в стационарных условиях, специализированного типа, по 26 июля 2023 года включительно, обвиняемого в совершении преступлений, предусмотренных п. «а» ч.4 ст. 264 УК РФ, п. «в» ч. 2 ст. 158 УК РФ, ч. 3 ст. 166 УК РФ, П Р И Г О В О Р И Л: Ковалика Павла Владимировича признать виновным в совершении преступлений, предусмотренных ч. 3 ст. 166 УК РФ, п. «в» ч. 2 ст. 158 УК РФ, п. «а» ч.4 ст. 264 УК РФ, и назначить ему наказание в виде лишения свободы: по п. «а» ч.4 ст. 264 УК РФ- на срок пять лет, с лишением права заниматься деятельностью по управлению транспортными средствами на срок два года, по ч. 3 ст. 166 УК РФ- на срок три года по п. «в» ч. 2 ст. 158 УК РФ- на срок один год три месяца. В соответствии с ч. 3, 4 ст. 69 УК РФ путем частичного сложения наказания назначить Ковалику Павлу Владимировичу окончательного наказание в виде лишения свободы на срок шесть лет три месяца, с лишением права заниматься деятельностью по управлению транспортными средствами на срок два года, с отбыванием наказания в виде лишения свободы в колонии общего режима...."

Есть конечно и вопросы к устькутским судьям, которые много лет тупо оставляли на свободе человека, место которому однозначно в тюрьме. Безнаказанность привела его к 25 годам к 9 судимостям, и как следствие, смерти в мясных штурмах. Если государство считает героями вот таких людей, то это однозначно вражеское государство. Развязанная война с Украиной, которой вообще не видно конца, непонятно за что идет. Размытые формулировки причин войны и отсутствие побед на фронте, в конце концов сделают ее участников не уважаемыми члена общества. Наемники, проигравшие войну, это не защитники отечества, а позор страны. Ариэль Эмет Специально для «УК24» Фото: из открытых источников Канал в Телеграмм Наш Инстаграм Страничка в Одноклассниках

1205

09.10.2026 в 05:07

#Топ новостьВойна с УкраинойкоррупцияОбществоУсть-Кут

Участковые Усть-Кута и бизнес на крови

Охота на людей в уязвимом положении, стала настоящим бизнесом для участковых инспекторов в Усть-Куте После нашей статьи "Банальность зла. Как в Усть-Куте полиция заставляют подписывать контракт на войну неблагополучных людей", в редакцию стали поступать сообщения о других подобных случаях. Схема во всех эпизодах примерно одинаковая. Участковые под видом проверки ходят по своему участку и посещают зависимых людей, на которых тут же фальсифицируют протоколы о мелких нарушениях. После этого человека увозят и предлагают избежать неприятностей, через заключение контракта. Типа все равно поедешь в зону, а оттуда только в штурма, но есть вариант получше, в виде подписания контракта добровольно. При этом людям покупают алкоголь и пытаются перевести беседу на дружескую волну. В большинстве случаев, зависимые люди не поддерживают социальные связи с семьями и поэтому, за них некому заступиться. Им предварительно инкриминируют мелкие кражи или нарушение надзора, а сейчас все чаще, бытовые драки сразу квалифицируют, как угроза убийством. После этого везут в военкомат, где врачи-гастарбайтеры, сразу признают их годными к службе. Когда таких людей набирается несколько человек, один из участковых, сопровождает их на сборный пункт в Шелехове, где они подписывают контракт и уезжают в войска. По приезду участковые получают за каждого завербованного от 200 до 600 тысяч рублей премии. Нетрудно посчитать, сколько они на этом зарабатывают в месяц и этот бизнес сейчас, по рентабельности в несколько раз выгоднее наркобизнеса. К тому же это все еще и легально. То, что людей запугивают и обманывают, предварительно спаивая алкоголем, вообще никого не волнует. Мы провели расследование и установили пока только двух участковых инспекторов полиции, которые наживаются на рекрутерском бизнесе, используя служебное положение. Это Николай Канатовсктй и Ялчин Гаджиев. Еще по одному сотруднику полиции, информацию проверяем дополнительно. Тут нужно понимать, что именно такие вот зависимые и в большинстве своем глубоко возрастные люди со множеством болячек, являются обыкновенным пушечным мясом на фронте. У них самый большой процент гибели в войсках, и командиры их не жалеют совсем, из-за низкой боевой квалификации. Участковые-рекрутеры, прекрасно осознают, что делают деньги на крови людей и 100% виновны в их гибели. Тем не менее, они идут на такой шаг, не боясь кары Небес. Посмотрим, чем для них этот бизнес закончится в будущем. В данное время по поводу принудительной вербовки людей в неадекватном состоянии, прокуратура города проводит проверку в отношении Николая Канатовского и Ялчина Гаджиева. Ждем ее результат и опубликуем его итоги. Ариэль Эмет Специально для «УК24» Фото: из открытых источников Канал в Телеграмм Наш Инстаграм Страничка в Одноклассниках

1298

06.10.2026 в 05:45

Рубрики

Контакты

Реклама

Наши социальные сети: